中國(guó)城市化正如火如荼的進(jìn)行著，大量的人口往大都市里集中，農(nóng)村人口往大城市里討生活，小縣城、中小城市的人口想方設(shè)法往大城市里移居，每年數(shù)量不菲的大學(xué)生畢業(yè)生，留在大都市里為生存打拼，解決這些人的衣食住行的巨大需求，成為多個(gè)行業(yè)的巨大商機(jī)，尤其是“住”，為近十年來(lái)的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，注入了蓬勃的生機(jī)。房地產(chǎn)開發(fā)，房地產(chǎn)中介，房地產(chǎn)評(píng)估，房地產(chǎn)交易，房地產(chǎn)拆遷，房地產(chǎn)裝修，房地產(chǎn)拍賣等行業(yè)都獲得了長(zhǎng)足的發(fā)展，據(jù)媒體報(bào)道，中國(guó)僅一線二線城市的市值，就足以買下整個(gè)歐洲，整個(gè)北美。中國(guó)一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)，在一波又一波的漲價(jià)潮中已高聳入云，不僅讓許多中國(guó)人喪失了在一線城市和部分二線城市當(dāng)房奴的資格，甚至連租房他們都有些捉襟見肘。二房東，這一行業(yè)在中國(guó)的城市化進(jìn)程里正大顯身手，并與時(shí)俱進(jìn)快速步入互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代，規(guī)模化、公司化了。

傳統(tǒng)的二房東的利潤(rùn)主要來(lái)源于房子的差價(jià)，和對(duì)房屋進(jìn)行隔斷，比如一個(gè)三居室的房子，二房東通過(guò)隔斷等方式可獲得30%—40%的利潤(rùn)。隨著二房東房源增多，規(guī)模擴(kuò)大，二房東的管理手段漸顯原始和落后。例如，時(shí)常發(fā)生二房東正在甲地帶人看房，乙地的女房客打電話過(guò)來(lái)說(shuō)保險(xiǎn)絲斷了，丙地的男房客打電話說(shuō)門鎖有問(wèn)題，進(jìn)不了房間。日常運(yùn)營(yíng)管理的一系列瑣事使得二房東疲于奔命。況且，長(zhǎng)期以來(lái)二房東的形象一直不太好，為賺錢往往不擇手段：不顧及房屋的結(jié)構(gòu)，任意敲墻打墻，破壞房屋的承重結(jié)構(gòu)，堵塞下水道；亂拉電線使得房屋存在安全隱患，疏于管理，公寓居住環(huán)境臟亂差。二房東備受社會(huì)各界的差評(píng)和詬病，相關(guān)管理部門也相當(dāng)頭疼。但膠囊房是城市發(fā)展的一種產(chǎn)物，隨著城中村改造，廉價(jià)租房的空間變得越來(lái)越小，但需求人群依舊存在，這是城市化發(fā)展到如今的現(xiàn)實(shí)矛盾，膠囊房收歡迎證明市場(chǎng)需求大，二房東轉(zhuǎn)型升級(jí)的時(shí)代已經(jīng)到來(lái)。

*近，長(zhǎng)租公寓政策利好不斷；住建部將制定現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)“n+1”的打隔斷出租將被合法化，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議將確定培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。

互聯(lián)網(wǎng)時(shí)代的到來(lái)，促使許多傳統(tǒng)行業(yè)進(jìn)行變革。福建“咪家園”智能公寓管理系統(tǒng)為公寓管理者提供了高效智慧便捷的管理平臺(tái)，是所有欲從事公寓租賃、廠房租賃、寫字樓租賃等行業(yè)的投資者和管理者的好幫手——管理系統(tǒng)可以將租客信息自動(dòng)分離出已交租、未交租和空置房，同時(shí)將空置房源展示在“咪家園”網(wǎng)頁(yè)上，以及推送到支付寶端和關(guān)聯(lián)的房產(chǎn)中介平臺(tái)，讓用戶能看到房東空置房源，為公寓方帶來(lái)流量，有效幫助房東解決出租率問(wèn)題，讓房東不再為租客而犯愁。“咪家園”平臺(tái)擁有智能水電表管理功能，抄表、計(jì)費(fèi)全程自動(dòng)化，省時(shí)省力省錢省心。